Фонд ЖКХ не участвует в расселении специализированного жилого фонда, включая общежития и интернаты, что увеличивает риски для инвесторов. Муниципалитеты не имеют средств на расселение, что может привести к судебным разбирательствам и снижению маржинальности для застройщиков
Что это значит для рынка? Муниципалитеты остаются один на один с этим хламом. Денег у них в бюджетах, как обычно, только на зарплаты чиновникам. Проекты реновации территорий (КРТ) в регионах будут буксовать еще сильнее. Если у застройщика в пятне застройки оказался такой «подарок», готовьтесь к тому, что расселять маргиналов придется либо за свой счет, либо через бесконечные суды, что убивает маржинальность в ноль.
КОНСУЛЬТАЦИЯ ЭКСПЕРТА
Присматриваетесь к новостройке в Москве?
За 60 минут разберём вашу ситуацию, покажем реальные цены и поможем не переплатить.
Записаться на консультацию — 5000 ₽✓ Анализ квартиры ✓ Проверка застройщика ✓ Расчёт переплат
Резюме: риски по вложениям в девелопмент с обременениями растут. Внимательнее смотрите, что покупаете на торгах. Чудес от бюджета не ждите — там сейчас другие приоритеты, подальше от ваших строительных площадок.
Часто задаваемые вопросы
- Что такое специализированный жилой фонд?
- Специализированный жилой фонд включает в себя общежития, маневренный фонд и интернаты, которые не считаются стандартной аварийной недвижимостью.
- Как отсутствие федеральных субсидий влияет на девелопмент?
- Отсутствие федеральных субсидий увеличивает риски для инвесторов, так как муниципалитеты не имеют средств на расселение специализированного жилого фонда.
- Что делать застройщикам с обременениями на участке?
- Застройщикам придется либо самостоятельно расселять жильцов, либо затевать долгие судебные разбирательства, что негативно скажется на их маржинальности.
