Краткая выжимка:
За год новостройки в России подорожали на 10%, что связано с попытками застройщиков сохранить маржу в условиях высокой инфляции и затрат на проектное финансирование. Ликвидность «первички» стремится к нулю, и при продаже возможен дисконт в 10-15%. Инвестировать в новостройки сейчас рискованно
За год новостройки в России подорожали на 10%, что связано с попытками застройщиков сохранить маржу в условиях высокой инфляции и затрат на проектное финансирование. Ликвидность «первички» стремится к нулю, и при продаже возможен дисконт в 10-15%. Инвестировать в новостройки сейчас рискованно
Бетонный тупик: Анализ для тех, кто умеет считать
Что это значит для рынка?
КОНСУЛЬТАЦИЯ ЭКСПЕРТА
Присматриваетесь к новостройке в Москве?
За 60 минут разберём вашу ситуацию, покажем реальные цены и поможем не переплатить.
Записаться на консультацию — 5000 ₽✓ Анализ квартиры ✓ Проверка застройщика ✓ Расчёт переплат
- Ликвидность «первички» стремится к нулю. Попробуйте выйти из этого актива завтра без дисконта в те же 10-15%.
- Эпоха дешевых ипотечных денег закончилась, и теперь девелоперы пытаются продать вам «воздух» по цене золотых слитков.
- Реальный рост цен в Москве и городах-миллионниках — это лишь индексация страха перед будущим дефицитом спроса.
Мой совет: если вы не планируете жить в этих квадратных метрах прямо сейчас, оставьте этот «актив» тем, кто до сих пор верит рекламе в метро. Настоящие деньги сейчас делают не на котлованах, а на высокой ставке. Рынок перегрет, и 10% — это всего лишь декорация перед большой распродажей, которой, впрочем, может и не случиться из-за жадности банков.
Пейте правильный виски и не покупайте мусор. Всем профита.
Часто задаваемые вопросы
- Почему цены на новостройки в России выросли на 10%?
- Рост цен связан с попытками застройщиков сохранить маржу в условиях высокой инфляции и затрат на проектное финансирование.
- Что происходит с ликвидностью ‘первички’ на рынке недвижимости?
- Ликвидность ‘первички’ стремится к нулю, и при продаже таких активов можно столкнуться с дисконтом в 10-15%.
- Стоит ли инвестировать в новостройки сейчас?
- Если вы не планируете жить в новостройке сразу, лучше оставить этот актив другим инвесторам, так как рынок перегрет и риски высоки.
